INTV Thai

จับตาอสังหาฯ ทรุดต่อเนื่องปีที่ 4 สถาบันการเงินเฝ้าระวังการปล่อยกู้ ต้องระบายสต็อกลากยาว 4 ปี

จับตาอสังหาฯ ทรุดต่อเนื่องปีที่ 4 สถาบันการเงินเฝ้าระวังการปล่อยกู้ ต้องระบายสต็อกลากยาว 4 ปี ดร.ยรรยง ไทยเจริญ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานวิจัยเศรษฐกิจและความยั่งยืน ศูนย์วิจัยเศรษฐกิจและธุรกิจ ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB EIC) กล่าวถึงธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ต้องเผชิญปัญหาวัฏจักรทางเศรษฐกิจ และปัญหาเชิงโครงสร้างความต้องการอสังหาฯ น้อยลง โดยเฉพาะความต้องการของตลาดต่างประเทศก็ซอฟท์ลงไปด้วย ปีนี้อาจจะหดตัวต่อเนื่องเป็นปีที่ 4 ไม่ว่าจะเป็นในเชิงมูลค่า การโอนบ้านที่อยู่อาศัย ดังนั้น ภาคเอกชนก็มีการลด supply ใหม่ๆ ออกมา แต่ก็ยังมีการหดตัวอย่างต่อเนื่องโดยเฉพาะในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล อาจจะต้องใช้เวลาถึง 4 ปีในการเคลียร์สต๊อก เพราะว่ายอดขายลดลง ขณะที่ Over Supply ยังอยู่ในปริมาณที่สูง สวนทางกับกำลังซื้อทยอยลดลง และเรายังเห็นสัญญาณบ้านมือสองเป็นไปในทิศทางที่สูง อาจเป็นเพราะรายได้ของคนไทยไม่ค่อยขยายตัวมากนัก อย่างปีที่แล้วรายได้ครัวเรือนไทยลดลงด้วยซ้ำไป จากการสำรวจสินเชื่อที่ลดลงมากที่สุด ก็คือสินเชื่อในภาคอสังหาฯ จะทำอย่างไรให้คนไทยมีบ้านได้ง่ายขึ้น เพราะว่าตอนนี้ค่อนข้างท้าทายมาก ถามว่าจะลุกลามมาในภาคการเงินหรือไม่ ผมว่าธนาคารทุกแห่งมีการปรับตัวเกี่ยวกับเรื่องนี้มาอย่างต่อเนื่อง การปล่อยสินเชื่อให้กับ Developer ช่วงหลังๆ มีการระวังมีการทำงานใกล้ชิดกับลูกค้ามากขึ้น ต้องมีศักยภาพจริงๆ ถึงจะขึ้นโครงการใหม่ๆ ได้ แต่แน่นอนว่าปัญหาของผู้ประกอบการบางรายมีปัญหาเรื่องหุ้นกู้เท่าที่ทราบในตลาดหลักทรัพย์ ก็เชื่อว่าสถาบันการเงินจะใกล้ชิดกับลูกค้า เพื่อดูว่ามีศักยภาพเดินไปต่อได้ อีกเรื่องหนึ่งในเรื่องของ NPL สินเชื่อบ้านยังคงทรงตัวในระดับสูงอยู่ อันนี้คงขึ้นอยู่กับแนวโน้มเศรษฐกิจในวันข้างหน้า ก็ยังคงเป็นเรื่องความท้าทายอยู่ อย่างเช่นปีนี้เราให้เศรษฐกิจโต 2% เพราะว่ามีเรื่อง พ.ร.ก. 4 แสนล้านก็มาช่วย ส่วนปีหน้าก็ให้โตแค่ 1.9% ซึ่งตัว พ.ร.ก.จะแบ่งปีนี้ครึ่งหนึ่งและปีหน้าครึ่งหนึ่ง การที่โต 2% ที่มีแรงผลักจากการคลังแล้วก็ถือว่าเป็นการเติบโตที่ไม่สูงมาก ทั้งเรื่อเรื่องรายได้โดยเฉลี่ยต่อครัวเรือนกระจายตัว ผมว่ารายได้โดยเฉลี่ยก็มีปัญหามากเหมือนกัน ในเรื่องของประเด็นสินเชื่อรายย่อยก็ยังคงเป็นประเด็นที่น่าจับตามองอีกเหมือนกัน ดังนั้น มาตรการของรัฐที่ให้การช่วยเหลือกับลูกหนี้ที่มีปัญหา ต้องมีแรงจูงใจในการลดภาระหนี้สอดคล้องกับภาวะเศรษฐกิจ ก็เป็นเรื่องที่ต้องทำอย่างต่อเนื่อง #SCBEIC ฝากติดตามช่องยูทูป INTV Thai ด้วยค่ะ เว็บไซต์ www.intvthai.com