THE STANDARD WEALTH

‘กู้ไม่ผ่าน’ สู่ ‘ไม่กล้ากู้’ คนไทยยังอยากมีบ้าน แต่กลัวผ่อนไม่ไหว | Exclusive Interview EP. 86

ตลาดอสังหาฯ กำลังเปลี่ยนจากคำว่ากู้ไม่ผ่าน สู่ภาวะไม่กล้ากู้?  คนไทยไม่ได้เลิกอยากมีบ้าน แต่กลัวผ่อนไม่ไหว?  นี่คือโจทย์ท้าทายครั้งใหญ่ที่กำลังเกิดขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย พร้อมกับความกังวลที่ทำให้ผู้บริโภคจำนวนไม่น้อยเลือกที่จะปฏิเสธตัวเองก่อนโอนกรรมสิทธิ์ หรือ Self-Rejection เพราะมองว่าความมั่นคงในหน้าที่การงานและสภาพเศรษฐกิจในอนาคตอาจไม่แน่นอนพอที่จะแบกรับภาระหนี้ระยะยาว Exclusive Interview EP.86 ร่วมพูดคุยเจาะลึกกับ ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ถึงอินไซต์ผู้บริโภคที่กำลังส่งผลกระทบต่อตลาดบ้าน โดยมีประเด็นสำคัญคือปัญหาลูกค้ากู้ผ่านแล้วแต่เปลี่ยนใจทิ้งใบจอง ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความไม่มั่นใจในการเริ่มต้นเป็นหนี้ 20-30 ปี ท่ามกลางยุคที่ค่าครองชีพสูงและรายได้ไม่แน่นอน ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ยังต้องเผชิญกับปัจจัยกดดันทางโครงสร้าง ทั้งปัญหาคนเกิดน้อยลง อัตราหนี้ครัวเรือนที่พุ่งสูง และรายได้ที่เติบโตช้ากว่าราคาบ้าน การทำความเข้าใจความกังวลเหล่านี้จึงนำไปสู่การพัฒนาโมเดลธุรกิจใหม่ อย่างการเปิดโอกาสให้ลูกค้าได้ทดลองอยู่และทดลองผ่อน ซึ่งถือเป็นจิ๊กซอว์ชิ้นสำคัญในการสร้างพื้นที่ปลอดภัย เรียกคืนความเชื่อมั่นทางการเงิน และทำให้คนไทยกล้าที่จะกลับมาเริ่มต้นมีบ้านเป็นของตัวเองอีกครั้ง ------------------------------------ 00:00 Intro  00:08 ‘กู้ไม่ผ่าน’ สู่ ‘ไม่กล้ากู้’ คนไทยยังอยากมีบ้าน แต่กลัวผ่อนไม่ไหว 02:40 ทำไมลูกค้าที่ ‘กู้ผ่านแล้ว’ ถึงทิ้งเงินจองถึงน่ากลัวกว่า Bank Reject 06:25 บ้านกลุ่มไหนที่ยังโดน Bank Reject ยังเป็นบ้านราคา ‘ต่ำกว่า 3 ล้าน’ หรีอไม่ ? 10:18 อีก 5 ปี คน 60% ยังไม่อยากมีบ้านเป็นตัวเลขที่สูงสุดในรอบ 4 ปี ควรกังวลหรือไม่ ในฐานะผู้พัฒนาอสังหาฯ 22:04 แก้ปัญหาอสังหา-โครงสร้างประชากร เลิกหว่านงบ Subsidy แบบสูญเปล่า ------------------------------------ กดติดตาม และ กดกระดิ่ง: https://bit.ly/3WScbkk ติดตาม THE STANDARD WEALTH ในช่องทางอื่นๆ Website: https://www.thestandard.co/wealth TikTok: https://www.tiktok.com/@thestandardwealth Facebook: https://www.facebook.com/thestandardwealth Twitter: https://www.twitter.com/standard_wealth Instagram: https://www.instagram.com/thestandardwealth/ Apple Podcasts: https://bit.ly/MorningWealth-Apple Apple Podcasts: https://bit.ly/Apple-NEW-GEN-INVESTOR Spotify: https://bit.ly/MorningWealth-Spotify Spotify:https://bit.ly/Spotify-NEW-GEN-INVESTOR