전세 사기 막는 필수 특약...전세 사기 예방법(ft.표영호) #끝내주는경제 #표영호 #전세사기 #부동산계약서 #계약서특약사항

가장 빈번한 이 사기 수법이 좀 전에 말씀드린 대로 세입자와 계약을 하고 그날 가서 대출받는 경우 그래서 어떤 문구를 특약 사항에 여러분 반드시 넣어야 되냐 특약 사항입니다. 그러니까 부동산 계약이라는 것은 기본 계약서가 있어요. 여기에 내가 필요로 하고 이 임대인 또는 집주인과 이게 그 특약사항으로 이거 꼭 약속을 지켜야 되는 거라고 해서 쓰는 게 있어요. 이거 반드시 쓰셔야 되는데 이런 케이스 그러니까 집주인이 몰래 가서 대출을 받아서 내가 대출받은 지도 모르고 등기부 등본은 깨끗한 상황에서 내가 당하는 경우 이런 경우가 대다수인데 뭐라고 쓰시면 되냐면 ... '특약 임대인은 잔금 지급일 다음날까지 잔금 지급 마지막 계약 다음 날까지 담보권 설정 근저당 등 소유권 이전 등 어떤 권리도 변동하지 않는다'. 그러니까 뭔가에 문제가 생기는 것은 일치하지 않는다는 뜻이에요. '이를 위반할 경우 계약은 즉시 무효로 하며 임대인은 임차인에게 계약금 배액을 위약금으로 지불하고 보증금을 즉시 반환한다'. 가장 중요한 게 계약금 배액 얘기를 반드시 쓰셔야 됩니다. 그리고 이게 청년들이 이것도 많이 당해요. 보증보험이 가입이 된다라고 하는 속여요. 사실 보증보험 가입이 안 되는 집이 있고 되는 집이 있습니다. 안 되는 집은 뭐 여러 가지 체납이 있거나 뭐가 약속을 안 지킨 임대인이 그동안 이력으로 봤을 때 보증보험 자체가 거부되는 경우 있거든요. 아 보증보험이 다 되는 게 아니군요? 그렇죠 그래서 다 안 되니까 어 계약금 먼저 받지 않습니까? 걱정하지 마요. 우리 보증보험 다 돼라고 하고 계약금 먼저 받고 안 되면 계약금을 안 돌려주는 일들이 있는 거예요. 이것도 엄연히 전세 사기죠. 이런 경우는 방어 문구를 뭐라고 쓰냐면 본 계약은 허그 주택도시보증공사 또는 SGI 서울보증보험의 전세보증보험 가입을 전제로 한다. 음 아 내가 보험이 들었는지 안 들었는지 모르니까 보험 든 것을 전제로 해서 나는 계약을 하는 거다. 그렇죠. #끝내주는경제 #표영호 #전세사기 #부동산계약서 #계약서특약사항 🔥🔥구독자 이벤트 참여 🔥🔥 - 실시간 채팅, 댓글 참여하고, 매일 최대 7,000TTCO(7,000원) 쿠폰 받자 🍅🍅 - https://www.newstomato.com/ttco.aspx 실시간 채팅: 하루 1번 참여, 2,000TTCO 지급 댓글: 하루 5번 참여 1,000TTCO 지급 (하루 최대 5,000TTCO) 💘💘 뉴스인싸 프라임(채널 멤버십) 가입하기 - https://www.youtube.com/channel/UCYUGo6ZfQZCTMrK9rMDijNQ/join 💌💌 뉴스토마토 무료 구독신청: 뉴스인싸 프라임 가입자 특별혜택 추가(문의 전화 : 02-2128-3874) - https://www.tomatoprime.com:446/newinsa/sub.aspx 영상이 마음에 드셨다면 '구독'과 '좋아요' 버튼 눌러주세요! 감사합니다. 🖥 뉴스토마토 - http://newstomato.com 🎯 뉴스포털 ｜ 뉴스통 - https://www.newstong.co.kr/ 🎁 통통몰 - https://www.tongtongmall.net/main 📊 뉴스토마토 정기 여론조사 - https://www.newstomato.com/OpinionList.aspx