Trotz Reformen bei Bauordnung: Warum Bauen kaum günstiger wird | NDR Info

Wohnungsbau in der Krise: Warum die NBauO-Reformen noch nicht wirken Die rot‑grüne Landesregierung wollte den Wohnungsbau beschleunigen, Verfahren vereinfachen und Kosten senken. Mit den Reformen der Bauordnung Niedersachsen (NBauO) 2024/2025 sollten Dachausbauten, Genehmigungen und Stellplatzfragen deutlich leichter werden. Zwei Jahre später zeigt sich jedoch: Die Bilanz ist gemischt. Zwar gibt es spürbare Erleichterungen, doch steigende Materialpreise, hohe Zinsen und kommunale Sonderauflagen neutralisieren viele Einsparpotenziale – für Bauherren wie Mieter. Praxis-Check: 70.000 Euro Zusatzkosten trotz Reformen Wie stark Bürokratie und kommunale Vorgaben die Kosten treiben, zeigt ein Projekt in Wunstorf (Region Hannover). Projektentwickler Rainer de Groot saniert dort ein denkmalgeschütztes Fachwerk-Ensemble mit sechs Wohnungen und Gewerbeflächen. Trotz neuer NBauO-Regeln bleibt das Vorhaben extrem teuer. Zwei Beispiele für zusätzliche Kosten: Sondernutzungsgebühren: Für einen Baustellenkran in der Fußgängerzone verlangt die Stadt 30.000 Euro. Infrastruktur-Anschluss: Für eine neue Stromleitung zur Versorgung der Wärmepumpen fallen 40.000 Euro an. De Groot warnt: „Das Ende der Nahrungskette ist der Mieter.“ Die Mieten müssen bei rund 15 Euro/m² liegen – für bezahlbaren Wohnraum ein kaum erreichbarer Wert. Auflagen-Flut: Was das Bauen wirklich verteuert Das Beispiel zeigt: Eine modernisierte Bauordnung allein reicht nicht. Während das Land Regeln vereinfacht, bleiben andere Vorgaben auf Rekordniveau. De Groot listet die größten Kostentreiber: Schadstoffkartierung & Kampfmittelsondierung Denkmal- und Artenschutz Brandschutz & Gewässerschutz Klimaschutzauflagen Lärm- und Verkehrsgutachten Komplexe Entwässerungsnachweise Er kritisiert zudem Detailvorschriften, die den Aufwand unverhältnismäßig erhöhen – etwa die exakte Kelvin-Zahl „insektenfreundlicher“ Baustellenlampen oder zertifizierte Herkunftsnachweise für Rasensaatgut. Lichtblick 2026: Kommt die Trendwende? In den Fertigstellungszahlen zeigt sich die Reform noch nicht: 2025 wurden in Niedersachsen nur 15.400 Wohnungen fertiggestellt – ein Rückgang von 20 Prozent. Doch im ersten Quartal 2026 steigen die Baugenehmigungen erstmals wieder. Jörn P. Makko, Hauptgeschäftsführer des Bauindustrie-Verbandes Niedersachsen-Bremen, mahnt: „Bauprojekte sind Langläufer. Wir brauchen Geduld.“ Entscheidend sei, dass kommunale Behörden die neuen Spielräume der NBauO 2025/2026 mutig nutzen, um Verfahren tatsächlich zu beschleunigen. 00:00 Einführung in die Krise beim Wohnungsbau 00:15 Baukosten-Realität für Immobilienentwickler Rainer de Groot 00:50 Denkmalsanierung und teure Auflagen für Wärmepumpen 01:32 Änderungen der neuen Bauordnung in Niedersachsen 02:28 Offizielle Baustatistik widerspricht den politischen Versprechen 02:50 Bürokratie und Gutachten verhindern günstigere Baukosten 03:52 Hohe Mietpreise und Mangel an bezahlbarem Wohnraum Niedersachsen hat die Bauordnung 2024 und 2025 entrümpelt - damit mehr Wohnungen entstehen. Bauen sollte günstiger und einfacher werden. Die Bilanz fällt gemischt aus. Mehr dazu: https://www.ndr.de/nachrichten/niedersachsen/bauordnung-108.html #ndrinfo #Bauordnung #Wohnung Foto Thumb: NDR Screenshot // ► Im ersten Halbjahr 2025 wurden in Niedersachsen weniger Wohnungen genehmigt und gebaut. Die Landesregierung sieht sich selbst und auch den Bund in der Pflicht, bessere Rahmenbedingungen zu schaffen. Mehr dazu: https://www.ndr.de/nachrichten/niedersachsen/bauen-100.html ► Die Stimmung im Wohnungsbau hat sich laut ifo-Institut deutlich verschlechtert. Die Branche kommt weiterhin nicht auf die Beine - und verschärft damit den Mangel an Wohnraum. Mehr dazu: https://www.tagesschau.de/wirtschaft/finanzen/marktberichte/wohnungsbaukrise-100.html ► Die wichtigsten Nachrichten aus Norddeutschland gibt es auch bei WhatsApp. Abonnieren könnt ihr NDR Info auf WhatsApp hier: https://whatsapp.com/channel/0029VaDDZxZ3AzNIgqOFuS36 Ihr findet uns auch auf: ► Instagram: https://www.instagram.com/ndr.info/ ► Facebook: https://www.facebook.com/ndrinfo ► Kommentiert bei uns sehr gerne, aber bitte beachtet unsere Netiquette: https://www.ndr.de/service/technische_hilfe/Die-Kommentarrichtlinien,richtlinien101.html ► Datenschutz: https://www.ndr.de/service/datenschutz/index.html ► Impressum: https://www.ndr.de/service/impressum/index.html