Инвестиции в коммерческую недвижимость: сколько можно заработать, если вложиться прямо сейчас?

Коммерческая недвижимость переживает новую фазу. Склады растут вместе с e-commerce, торговые центры пытаются конкурировать с онлайном, офисы переосмысливают себя после эпохи удалёнки. Но вопросы у инвесторов все те же: где сегодня реальные деньги и какие риски скрыты за красивыми презентациями доходности? Правда ли, что склады — самый надёжный сегмент рынка? Что на самом деле происходит с торговыми центрами? Восстановился ли спрос на офисы после пандемии? И стоит ли частному инвестору заходить в коммерческую недвижимость через ЗПИФы? Об этом основательница InvestFuture Кира Юхтенко поговорила с генеральным директором ГК Accent Мариной Харитоновой. В этом интервью мы подробно разобрали, как на самом деле устроен рынок коммерческой недвижимости в 2026 году. Поговорили о том, какие сегменты чувствуют себя увереннее — склады, торговые центры или офисы. Что происходит со спросом на фоне высокой ставки ЦБ и как меняется поведение арендаторов и инвесторов. Отдельно обсудили рынок ЗПИФов недвижимости, который в последние годы активно растёт. Почему этот инструмент становится всё популярнее? Чем он отличается от покупки инвестиционной квартиры? И какие риски должен учитывать частный инвестор, прежде чем вкладывать деньги в фонды недвижимости? Тайм-коды:  00:00 — О чем этот выпуск?  01:30 — Как изменился рынок недвижимости в России за последние 18 лет?  04:25 — Какую долю на нем занимает розничный инвестор?   06:03 — Изменился ли подход к управлению недвижимостью?   06:31 — Как появилась управляющая компания Accent?  08:00 — Во что инвестирует генеральный директор Accent?  10:15 — Рынок сошел с ума?   11:30 — Что такое фонды Accent?  14:06 — Инвестиции в жилую недвижимость — вторая работа?    14:42 — Какая доходность у фондов Accent?  16:13 — Как объекты попадают в фонд?   24:44 — Торговые центры закрываются?   27:53 — Что случилось с ТЦ в Китае?  29:07 — Кто открывается в торговых центрах?   30:16 — Как устроено регулирование рынка коллективных инвестиций в РФ?  31:10 — Что изменилось с 1 марта?  36:07 — Что у фондов Accent с ликвидностью?  37:24 — Риски инвестирования в фонды недвижимости  43:26 — Что с рынком будет дальше?  Подпишитесь на личный телеграм-канал Киры и следите за инвестчелленджем: https://t.me/+nHd2Bfdk-IUzYjE0 Наши телеграм-каналы: https://t.me/addlist/IAzcedLorYtkNjIy Читайте свежие новости на сайте: https://investfuture.ru/ Мы на других платформах: https://taplink.cc/investfuture По вопросам рекламы: https://t.me/IF_adv Другие вопросы: [email protected] Подписаться на канал - https://goo.gl/qTRmG8