Yann Darwin

On a acheté ce que PERSONNE ne voulait - 3.3M€ de marge

Dans cette vidéo, je vous emmène dans les coulisses de 3 opérations immobilières à Annecy et Aix-les-Bains qui ont généré plus de 3 millions d'euros de marge. // 🚀 Rejoignez la liste d'attente de l'incubateur marchand de bien : https://yanndarwin.com/incubateurmdb // Mes réseaux sociaux - Instagram : https://yanndarwin.com/instagram - Twitch : https://yanndarwin.com/twitch - Twitter : https://yanndarwin.com/twitter - TikTok : https://yanndarwin.com/tiktok - Telegram : https://yanndarwin.com/telegram - LinkedIn : https://yanndarwin.com/linkedin 📍 SOMMAIRE : 00:00 - Introduction : De 1M à 3,3M de marge 00:36 - Opération #1 : Division d'une maison à Annecy (500K€ de marge) 03:50 - Stratégie de pondération des prix 08:30 - Pourquoi personne n'en voulait 10:19 - Packager l'offre pour les acheteurs 12:06 - Négociation : 3 lots pour 1 million 16:59 - Opération #2 : Le bien "trop grand" (1M€ de marge) 18:09 - Visite : Entrée incroyable et piscine 20:59 - Négociation de fou : De 2,1M à 1,1M 21:22 - Projet 2x plus gros = 2x plus de marge 23:13 - Opération #3 : Le Palais Bernascon (1,8M€ de marge) 27:03 - Dévoilement de la marge : 1,8 millions 27:20 - Le seul immeuble autorisé Airbnb de la ville 29:23 - Stratégie mezzanine : Doubler la surface 💡 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE : ✅ Comment identifier les biens rejetés par le marché ✅ La stratégie de division pour multiplier la valeur ✅ Techniques de négociation pour obtenir -50% du prix ✅ Pourquoi cibler les frontaliers suisses ✅ Comment packager une offre clé en main ✅ L'importance du PLU dans vos divisions ✅ Stratégies anti-crise pour l'immobilier 🎯 LES CHIFFRES CLÉS : - Opération 1 : Acheté 1M → Revendu 1,5M (500K marge) - Opération 2 : Négocié de 2,1M à 1,1M (1M marge) - Opération 3 : Projet 4M → Revente 5,8M (1,8M marge) - TOTAL : 3,3 millions d'euros de marge Yann Darwin, Greenbull Campus, formation, rénovation, investissement immobilier, france, rentabilité, acheter un immeuble, mise en copropriété, division immobilière rentable, marchand de biens, projet immobilier, coaching, éducation, stratégie, revenus passifs immobilier, flip, rénovation, travaux, appartement, maison, maison de maitre, plus-value, incubateur, stratégie